Comment réussir un premier investissement locatif ?

Vous voulez réussir votre projet d'investissement du premier coup ? C'est possible, mais il vous faudra respecter certaines étapes ! Tout d'abord vous devez fixer vos objectifs et votre budget. Cela vous permettra d'élaborer la meilleure stratégie immobilière pour que votre projet soit un succès. Vous devrez ensuite vous équiper des différents outils d'automatisation en ligne qui vous aideront pendant vos recherches, puis commencer à chercher des biens. Et dès que vous aurez trouvé le bien de vos rêves, il vous faudra appliquer les bonnes pratiques pour trouver LE bon locataire.

Première étape avant de vous lancer dans votre recherche immobilière : définissez vos objectifs et votre budget !

Avant de commencer à chercher des biens immobiliers, vous devez définir vos objectifs et votre capacité. Pourquoi êtes-vous motivé à investir dans le locatif ? Quel est votre budget ? Que voulez-vous atteindre avec votre projet d'investissement ? Quelles sont vos limites ? Si vous êtes capable de répondre à toutes ces questions, vous êtes prêts à passer à l'étape suivante : trouver la bonne stratégie immobilière !

Choisissez la meilleure stratégie immobilière pour vous

Pour pouvoir trouver la bonne stratégie immobilière, vous devrez d'abord fixer vos objectifs et votre budget, car votre stratégie se basera sur ces éléments, et conditionnera votre recherche. Mais comment choisir la stratégie qui correspond le mieux à vos objectifs d'investissement ? La réponse est simple : il faut se poser les bonnes questions. Vous devez donc savoir quelle typologie du bien est la plus adaptée à votre projet. Souhaitez-vous investir plutôt dans une maison ou un appartement ? Vous devrez également choisir entre plusieurs modes de location : location vide, location meublée (LMP, LMNP), location de vacances, etc. Enfin, souhaitez-vous un logement dans lequel il faudra réaliser des travaux ?

Si votre budget est restreint, vous pouvez tout également investir dans une place de parking ou un petit appartement à louer meublé à l'année. En fonction du mode de location (LMP, LMNP, ou autre), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts sur vos revenus locatifs. Si vous disposez d'un budget plus élevé, n'ayez pas peur d'investir dans un bien immobilier avec travaux. Ils peuvent permettre d'obtenir une rentabilité locative plus élevée, votre logement se louant plus facilement et plus cher une fois rénové.

En résumé, choisir la bonne stratégie immobilière est indispensable pour faire de votre premier investissement locatif un succès.

Comment trouver rapidement LA bonne affaire ?

Ça y est, vous avez choisi votre stratégie immobilière ! Vous pouvez maintenant démarrer les recherches. Mauvaise nouvelle, cette étape est la plus longue et parfois la plus ennuyeuse d'un projet d'investissement locatif ! Mais ne vous inquiétez pas, il existe différents outils d'automatisation : "plugins" de rendement locatif, moteurs de recherche immobilier, etc... Ils vous permettront d'accélérer l'analyse et la recherche de votre investissement locatif. En vous en servant, vous pourrez trouver plus facilement la bonne affaire.

L'extension de rendement locatif ?

Les extensions de rendement locatif (ou "plugins", à installer sur votre navigateur internet) s'occupent de faire tous les calculs à votre place. Ainsi vous ne perdez pas votre temps pendant vos recherches et vous vous focalisez sur votre analyse.

Le moteur de recherche immobilier ?

Les moteurs de recherche immobilier centralisent toutes les annonces sur la même plateforme. Ainsi, vous ne ratez aucune annonce respectant vos critères de recherche. A ce stade, Lybox propose un moteur recherche immobilier qui vous permet d'effectuer des recherches filtrées et de trouver plus facilement le bien qui correspond le mieux à votre projet locatif.

Comment trouver le bon locataire ?

Vous avez acheté le bien qui vous convient le mieux. Félicitations ! Maintenant, il vous faut sélectionner le bon locataire, et pour cela, plusieurs éléments sont à prendre en considération. Tout d'abord vous devez vous assurer que les revenus de vos candidats sont égaux à trois fois le montant du loyer, et ainsi pouvoir louer votre logement en limitant les risques d'impayés. Pour vous sécuriser, vous pouvez également souscrire une assurance GLI pour pouvoir être remboursé en cas d'impayés, demander une garantie visale, ou encore, un garant. Vous aborderez alors la gestion de votre logement avec sérénité.