Les 5 points de vigilance quand vous achetez une maison

Vous êtes enfin décidé, vous allez acheter une maison !

Vous imaginez déjà à quoi ressemblera la maison de vos rêves...et vous rêvez d'y installer votre famille. Après quelques visites, vous vous rendez compte que cela n'est pas si simple. Voici 5 points de vigilance pour vous aider dans la réussite de cette belle étape de votre vie.

Point de vigilance n°1 : le financement

Déterminer son budget

L'expertise des courtiers en prêts est indispensable pour connaître votre enveloppe budgétaire et anticiper les documents que la banque va demander pour justifier de votre revenu et votre patrimoine.

Déterminer les quotités d'acquisition

Pour les concubins, les époux en séparation de biens, ou partenaires de PACS, il est nécessaire de déterminer l'apport financier de chacun, et par la suite le pourcentage dont chacun sera propriétaire.

Attention aux faveurs que vous pourriez être tenté de faire à votre conjoint, tant que l'amour est là ! Les lendemains de rupture peuvent être douloureux le jour où il faut faire les comptes et justifier de l'apport financier réel de chacun.

Anticiper les dons familiaux

Un notaire pourra vous aider à définir le montage patrimonial le plus optimal pour allier les donations des parents, les apports personnels de chacun.

Point de vigilance n°2 : la visite de la maison

Observer

Une maison construite il y a + ou - 10 ans oblige le vendeur à certaines garanties : des autorisations d'urbanisme, des assurances obligatoires, des diagnostics techniques...

Selon que les éléments sont neufs ou anciens, le conseiller immobilier devra collecter des documents officiels pour vous garantir que les travaux ont été réalisés dans les règles de l'art.

Poser des questions

La véranda, la terrasse ou la piscine sont-elles d'origine, la chambre du rez-de-chaussée était-elle anciennement un garage etc. Autant de questions pas si anodines que cela quand il est nécessaire d'obtenir des autorisations administratives pour les travaux et que la mairie risque à tout moment demander une remise en état !

Point de vigilance n°3 : les équipements de la maison

L'assainissement

Un contrôle qui révèle un équipement non conforme à la règlementation oblige l'acquéreur à faire les travaux dans l'année de son acquisition. Le coût des travaux peut être très élevé, alors une négociation du prix est envisageable ou une prise en charge en fonction des devis réalisés. C'est une partie à ne pas négliger.

Le mobilier

Il est possible de valoriser le mobilier et d'intégrer cette partie dans le prix de vente. Le montant des frais de notaire sera calculé uniquement sur la partie immobilière. C'est pourquoi il est d'usage de dire que valoriser du mobilier « diminue les frais de notaire ». Néanmoins l'administration fiscale veille à ce qu'il n'y ait pas d'abus ou de disproportion dans la valorisation du mobilier, qui reste du mobilier de seconde main. Le conseiller immobilier saura évaluer ces éléments.

Point de vigilance n°4 : le compromis de vente

Le compromis peut être signé chez le notaire, en agence, ou chez vous ! Aujourd'hui de nombreux outils permettent de signer en ligne, c'est le cas du site we-act.fr qui permet aux agents immobiliers d'obtenir un compromis de vente en 72h, produit par un réseau de clercs de notaires. De quoi boucler vite et bien votre projet et vous assurer d'avoir les clés au plus vite !

Veillez à bien choisir votre notaire, qui peut être différent de celui de votre vendeur, il sera garant de la conservation du dépôt de garantie (5 à 10% du prix de vente) versé par l'acquéreur au moment de la signature du compromis.

Point de vigilance n°5 : les dates clés de votre projet

Le compromis fixe des dates importantes à respecter, ce sont les grandes étapes de la vente :

• Vous disposez d'un délai de 10 jours à compter de la notification du compromis signé, pour vous rétracter ;
• Pour déposer le dépôt de garantie, vous disposez, en général, de 10 jours à compter de la signature du compromis, par virement auprès du notaire du vendeur ;
• Pour déposer la demande de prêt : en général, dans les 8 jours de la signature du compromis ;
• Pour obtenir une offre de prêt, vous disposez de 60 jours en moyenne à compter de la signature du compromis ;
• Date de signature définitive : dans les 3 mois de la signature du compromis ou une date que vous définissez avec le vendeur. C'est une date maximale et totalement libre.

Ces dates sont essentielles car le non-respect des échéances peut libérer le vendeur de son obligation de vendre ou entraîner des indemnités à payer à l'autre partie. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site gouvernemental economie.gouv.fr.

L'essentiel est donc de s'engager rapidement, et d'être accompagné par les professionnels dédiés à chaque étape du projet !