Quel est l'impact des panneaux solaires sur l'estimation de son bien immobilier ?

Vos panneaux solaires ont-ils un impact sur la valeur de votre bien immobilier ? On vous répond !

Augmenter la valeur de son bien grâce au panneau solaire

Un meilleur DPE grâce aux panneaux solaires

Faire le choix d'un panneau solaire, c'est s'assurer un meilleur DPE (Diagnostic de Performance Energétique). En effet, le panneau solaire, qui vous permet de produire votre propre électricité, à partir d'une énergie renouvelable, est un atout pour la transition énergétique de votre bien.

Obligatoire pour toute mise en vente ou en location, le DPE renseigne les particuliers intéressés par votre bien sur sa consommation énergétique, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre qu'il dégage.

Grâce à vos panneaux solaires, ce taux d'émissions est considérablement réduit. Il séduira donc davantage !

Un bien immobilier économe qui séduit

Faire des économies d'énergie est une priorité pour une majorité de ménages. Grâce aux panneaux solaires installés sur votre bien immobilier, vos futurs acquéreurs peuvent être rassurés.

En effet, grâce aux panneaux solaires, vous consommez votre propre électricité, et réduisez ainsi votre dépendance aux prix fluctuants du marché. Plus besoin non plus de payer un abonnement énergétique !

Toutefois, prenez garde à ne pas augmenter le prix de votre bien immobilier pour l'unique raison qu'il est équipé d'une installation photovoltaïque. Elle représente une plue-value, mais n'influe pas nécessairement le prix de vente : c'est au moment des négociations que vous pourrez proposer un coût plus élevé !

Comment installer un panneau solaire sur son bien immobilier ?

Estimer la rentabilité de son projet

Avant tout projet de panneau solaire, il faut en estimer la rentabilité. En effet, un panneau solaire coûte cher (entre 8 000 et 10 000 euros selon le type de panneau solaire, la puissance choisie et le coût de la main d'œuvre).

Pour calculer la rentabilité de vos panneaux solaires, il vous suffit de prendre en considération plusieurs critères importants, en commençant par la toiture :

• Son orientation : privilégiez une orientation vers le Sud ;
• Son inclinaison : idéalement, elle doit être de 30° ;
• Les potentielles zones d'ombre.

Le taux d'ensoleillement de votre région entre également en jeu au moment d'évaluer le rendement de vos panneaux solaires.

Enfin, en connaissant votre consommation énergétique habituelle, vous pourrez déterminer le nombre de panneaux solaires nécessaires à votre bien immobilier.

A quel artisan faire appel ?

Pour installer vos panneaux solaires, il faut faire appel au bon artisan : vous devez pouvoir lui faire confiance, et trouver le meilleur rapport qualité/prix. Pour cela, prenez le temps de comparer les différents devis qui vous sont proposés, et n'hésitez pas à demander conseil autour de vous.

Avant tout, privilégiez les artisans certifiés. Il existe deux certifications pour les professionnels du photovoltaïque :

• Le certificat RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ;
• Le certificat QualiPV.

Choisir un artisan certifié, c'est avant tout un gage de qualité, mais c'est aussi un critère d'éligibilité pour pouvoir toucher certaines primes financières proposées par l'Etat.

Comment financer son projet de panneau solaire ?

En effet, vous pouvez bénéficier d'une aide pour l'installation de vos panneaux solaires. Voici celles que vous proposent les pouvoirs publics :

Autoconsommation et bien immobilier

Qu'est-ce que l'autoconsommation ?

L'autoconsommation est le fait de produire sa propre énergie, et de la consommer. Elle peut être totale : vous produisez la quantité d'électricité nécessaire à vos besoins, il ne reste pas de surplus.

Elle peut aussi être partielle : le surplus d'énergie est revendu grâce au système EDF OA, vous permettant de rentabiliser votre investissement plus rapidement.

Autoconsommation et vente immobilière : comment ça marche ?

Lors de la vente de votre bien immobilier, que faire de vos panneaux solaires ? Il vous est possible de les emmener avec vous, ce qui reste toutefois une option coûteuse.

Si vous souhaitez laisser les panneaux sur votre toiture, mais toujours en tirer des bénéfices, il vous est possible d'établir un "bail emphytéotique", en faisant appel à un notaire. Vous pourrez dès lors rester propriétaire de vos panneaux solaires uniquement, et ce pour une durée de 20 ans, qui correspond à la durée de vie de vos panneaux.